Vyžadujú sa dokumenty na povolenie spájania rôznorodých materiálov na stúpačkách kúrenia

Dobrý deň. Ďakujem za zložitú otázku, pokúsim sa vám na ňu odpovedať.

Ako ste absolútne správne poznamenali, podľa Nariadenia vlády Ruskej federácie z 13.08.2006 N 491 (v znení z 15.12.2018) «O schválení Pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome», stúpačky kúrenia patria do spoločného majetku domu. A zodpovedá za ne správcovská spoločnosť. Ak sa dosiahne aspoň 2/3 hlasov obyvateľov domu, výmena stúpačky po dohode so správcovskou spoločnosťou je celkom reálna.

Mimochodom, súhlas je potrebný, ale nemôžu odmietnuť, ak sú dodržané všetky pravidlá a je pozvaný dodávateľ, ktorý má licenciu na vykonávanie prác. Navyše, je možné vymeniť aj bez súhlasu obyvateľov domu v prípade, že stúpačka je uznaná za havarijnú, dohodnúť sa na tom so správcovskou spoločnosťou je veľmi ľahké aj po oprave, ak sa práce vykonávali mimo vykurovacej sezóny.

Predpokladajme, že správcovská spoločnosť nevyšla v ústrety vašim susedom a vyhlásila, že opravné práce sa vykonali bez súhlasu. Pozrime sa:

Bod 6 čl. 26 a bod 1 čl. 29 Zákona o bývaní Ruskej federácie hovorí, že «samovolnými sú prestavba alebo zmena dispozície obytného priestoru vykonaná bez rozhodnutia o súhlase vydaného orgánom, ktorý taký súhlas vykonáva, alebo s porušením projektu».

A časť 1 čl. 25 Zákona o bývaní Ruskej federácie hovorí, že «prestavba obytného priestoru predstavuje inštaláciu, výmenu alebo premiestnenie inžinierskych sietí, sanitárno-technického, elektrického alebo iného zariadenia, ktoré si vyžaduje zmenu v technickom pase obytného priestoru».

A tu by vaši susedia mohli namietať – že materiál stúpačky nie je súčasťou technického pasportu bytového priestoru. A mali by úplnú pravdu, a nejeden súd by na takejto medzere stroskotal, keby neexistovalo jedno «ale». Stúpačky sú uznané ako spoločný majetok domu a sú súčasťou spoločného technického pasportu.

Všeobecne, nemá povinnú formu, existujú iba odporúčacie pravidlá. Ale vcelku okrem iného obsahuje informácie o charakteristikách inžinierskych systémov s výpisom nainštalovaného pomocného zariadenia. Nachádza sa v pôsobnosti správcovskej spoločnosti, ale je spoločným majetkom domu a je určený na informovanie vlastníkov bytov, pracovníkov služieb a tak ďalej o stave budovy a jej jednotlivých častí.

A, samozrejme, takéto údaje musia byť v pasporte, inak ako dokázať, že životnosť rúr uplynula alebo skutočnosť krádeže? Ale aj keď vo vašom pasporte takéto informácie nie sú alebo sú uzavreté, kým niekto svojpomocne mení stúpačku, je za ňu zodpovedná správcovská spoločnosť. A po tom, ako ju vymenia svojpomocne, sú zodpovední tí, ktorí ju vymenili. V záujme správcovskej spoločnosti je vyžiadať dokumentáciu o oprave.

Pri tom nemáte potrebu ísť do správcovskej spoločnosti a žiadať tento dokument. Pokiaľ viem, v roku 2016 sa Štátny informačný systém bývania a komunálnych služieb stal povinným. Tam komunálne služby vkladajú informácie o tom, čo robili v bytovom dome a okrem iného by tam mali byť technické pasporty. Vyskúšajte túto možnosť.

Povolia im ponechať prestavbu? Veľmi dobre môže byť:

1. Čl. 29 Zákona o bývaní RF ods. 4: «Na základe rozhodnutia súdu môže byť miestnosť v bytovom dome zachovaná v prestavanom a/alebo prepracovanom stave, ak tým nie sú porušené práva a oprávnené záujmy občanov alebo ak to neohrozuje ich život alebo zdravie».
2. Ak bude dokázaný opak – Čl. 29 Zákona o bývaní RF ods. 3: «Vlastník miestnosti v bytovom dome, ktorá bola svojvoľne prestavaná a/alebo prepracovaná, alebo nájomca bytu na základe zmluvy o sociálnom nájme, zmluvy o nájme bytu z fondu sociálneho využitia, ktorá bola svojvoľne prestavaná a/alebo prepracovaná, je povinný uviesť takúto miestnosť do pôvodného stavu v primeranej lehote a spôsobom, ktoré stanoví orgán vykonávajúci schválenie».

Teraz rozoberieme vašu otázku o rúrach. Neviem a nenašla som dokumenty, ktoré by upravovali kombinovanie materiálov, niekde prebleslo, že je to prípustné s použitím normovaných spojov podľa technológie atď., ale pozrime sa na “Potrubia. Kúrenie. SNiP 2.04.05-91“:

“3.22. Potrubia vykurovacích systémov, systémov zásobovania teplom pre ohrievače vzduchu a ohrievače vody pre systémy vetrania, klimatizácie, vzduchového sprchovania a vzduchovo-tepelných clôn (ďalej len potrubia vykurovacích systémov) by sa mali navrhovať z oceľových, medených, mosadzných rúr, tepelne odolných rúr z polymérnych materiálov (vrátane kovopolymérnych), ktoré sú povolené na použitie v stavebníctve. V zostave s plastovými rúrami by sa mali používať spojovacie diely a výrobky zodpovedajúce použitiemu typu rúr.
3.3. Vykurovacie systémy (vykurovacie telesá, nosič tepla, maximálnu teplotu nosiča tepla alebo teplovzdorné plochy) by sa mali prijímať podľa povinnej prílohy 11. Parametre nosiča tepla (teplota, tlak) v vykurovacích systémoch s rúrami z tepelne odolných polymérnych materiálov nesmú prekročiť maximálne prípustné hodnoty uvedené v normatívnej dokumentácii na ich výrobu, ale nie viac ako 90 °C a 1,0 MPa.”

To znamená, že ak použité rúry nezodpovedajú týmto normám, mali by byť demontované.

Teraz k vašej poslednej otázke. Výmena stúpačky je veľká oprava, ktorá musí byť schválená v projektovej dokumentácii. Ale tu platí článok 29, ktorý som citoval vyššie. Čo sa týka vašej zodpovednosti – dokázať, že ste nič nemenili, je pomerne ľahké. Menila sa stúpačka susedov, nie vaša. Vy ste údajne len dali povolenie na vstup do svojho bytu.

Nelegálne vniknutie do cudzieho domu prostredníctvom podvodu za účelom páchania podvodných činov tiež silne “zaváňa paragrafom”. Ale to už patrí do kompetencie iných orgánov.