Je možné odmietnuť výmenu stúpačky správcovskou spoločnosťou bytového domu?
Dobrý deň!
V našom dome je 14 poschodí a ja bývam práve na poslednom. Nado mnou sa nachádza technické poschodie. V našom dome chceli meniť stúpačky na plastové, ale správcovská spoločnosť sa neponáhľa. V súčasnosti tečie v stropnej konštrukcii medzi 13. a 12. poschodím. Chcú vymeniť stúpačku v týchto dvoch bytoch a zároveň aj v mojom.
Kedy budú meniť stúpačku na nižších poschodiach nie je známe, možno o rok, možno o 2 roky. Správcovská spoločnosť tvrdí, že bez môjho bytu nemožno vymeniť stúpačku na 13. a 12. poschodí, že moja stúpačka niekam vypadne. Myslím si, že si chcú len uľahčiť prácu. Súhlasím s výmenou, ak budú meniť od 1. po 14. poschodie.
Povedzte, prosím, môžem odmietnuť výmenu stúpačky v súčasnosti? Je technická možnosť vymeniť len 12. a 13. poschodie? A má vôbec zmysel meniť len v niekoľkých bytoch?
Koľko stojí pripojenie plynu k rodinnému domu: cena organizácie dodávky plynu 
Najlepšie práčky so sušičkou: rebríček modelov a rady pre kupujúcich 
Čo je to farebná teplota svetla a nuansy výberu teploty žiaroviek podľa svojich potrieb 
Výmena plynovej kolóny v byte: dokumentácia výmeny + základné normy a požiadavky
Zdravím! Pokiaľ viem, technická možnosť vymeniť stúpačku na dvoch alebo troch poschodiach v bytovom dome existuje, pretože v stropnej konštrukcii na každom poschodí je pri stavbe vložená puzdro (odsek oceľovej rúry, ktorej priemer presahuje priemer stúpačky). To znamená, že novo inštalovanú plastovú rúru je možné viesť len po puzdro a pomocou spojky spojiť s vyššie umiestnenou stúpačkou (oceľovou alebo plastovou).
Odmietnuť výmenu máte plné právo, pretože sa predpokladá vykonanie práce na odstránenie havárie, a nie generálna oprava, keď ste povinný poskytnúť prístup do bytu alebo napísať odmietnutie, ktoré môže správcovská spoločnosť napadnúť na súde.
Dokázať, že sa plánujú práce, ktoré nie sú súčasťou generálnej opravy, je ľahké, pretože pred začiatkom generálnej opravy musí správcovská spoločnosť získať písomný súhlas na jej vykonanie od 2/3 obyvateľov domu. Čo sa týka zmyslu výmeny malého úseku stúpačky, ten je určite opodstatnený pretekaním medzi 12. a 13. poschodím.
Existuje ešte jeden variant konania, ktorý sa niekedy používa: navrhnúť správcovskej spoločnosti, aby menila stúpačku aj vo vašom byte, ale až po podpísaní zmluvy medzi správcovskou spoločnosťou a vami o tom, že všetky negatívne dôsledky výmeny rúr budú odstránené správcovskou spoločnosťou alebo ňou najatým dodávateľom na náklady správcovskej spoločnosti.
Zdravím. Zlá rada. Ak správcovská spoločnosť zaviaže uskutočniť prístup súdnou cestou, potom budete musieť platiť aj súdne trovy, vykonanie znaleckého posudku a ďalšie výdavky. O 100 € môžete ľahko prísť. A ak má správcovská spoločnosť oprávnené pochybnosti, že bez vášho bytu sa havarijná situácia neodstráni, budete musieť niesť zodpovednosť za spoločný majetok domu a zhoršenie situácie s pretekaním.
Článok 1064. Všeobecné základy zodpovednosti za spôsobenie škody: “Škoda spôsobená osobe alebo majetku občana, ako aj škoda spôsobená majetku právnickej osoby, podlieha náhrade v plnom rozsahu osobou, ktorá škodu spôsobila“.
Nariadenie vlády č. 354, “Spotrebiteľ je povinný umožniť vstup zástupcom poskytovateľa (vrátane pracovníkov havarijných služieb), zástupcom orgánov štátnej kontroly a dozoru do obývaného obytného priestoru na kontrolu technického a hygienického stavu vnútrobytového zariadenia v vopred dohodnutom čase s poskytovateľom v poradí uvedenom v bode 85 tohto nariadenia, najviac však 1 krát za 3 mesiace, na overenie odstránenia nedostatkov poskytovania komunálnych služieb a vykonanie potrebných opráv – podľa potreby, a na likvidáciu havárií – kedykoľvek.“.
Zároveň, Vy môžete využiť ten istý článok 1064 Občianskeho zákonníka RF a ako bolo odporúčané vyššie, uzavrieť dohodu o náhrade škody.
Ak Vy napriek tomu trváte na svojom a ste pevne presvedčení, že bez Vášho bytu je celkom reálne vyriešiť problém, odporúčame Vám vziať písomné odôvodnenie od zástupcov správcovskej spoločnosti o tom, z akého dôvodu si želajú vniknúť do Vašich priestorov s podrobným inžinierskym popisom.