Právne osobitosti inštalácie individuálnych meradiel tepla v bytovom dome

Dobrý deň. Poďme najprv zistiť, či si Vy nepletiete definície.

Spoločný domový merač spotreby zdrojov určuje celkové množstvo spotrebovaného tepla v bytovom dome (BD), vrátane priestorov, ktoré sú v spoločnom vlastníctve.
Individuálne meracie zariadenia kontrolujú spotrebu zdrojov v konkrétnom priestore, ktorý je vo vlastníctve obyvateľa BD alebo súkromného.

V súvislosti s tým by som chcel získať viac informácií, akým spôsobom sú individuálne meracie zariadenia na schodišti Vášho domu spojené s účtom, ktorý ste dostali práve Vy? Platba sa vypočítava individuálne podľa IP + účet za spoločnú domovú spotrebu.

Zvláštne, že sa Vy pýtate na možnosť inštalácie IPU a hovoríte, že nie sú nainštalované v celom dome a hneď píšete, že u Vás na schodiskách také zariadenia sú. Či je Vaša otázka v tom, či je možné nainštalovať ich priamo v byte, alebo si mýlite IPU s domovými.

Môžete si Vy vôbec nainštalovať IPU:

1. Odsek 7 § 13 Zákona o úspore energie znie: „BD uvedené do prevádzky po 27.11.2009 musia byť ku dňu ich uvedenia do prevádzky vybavené IPU zemného plynu (s odkazom na odsek 5.1 toho istého článku)“
2. 23.10.2009, FZ RF č. 261 zaväzuje vlastníkov obytných priestorov BD inštalovať meracie zariadenia na zdroje, ktoré spotrebúvajú. Medzi nimi je uvedené vodovod a elektrina a doplnené — „ak to systém umožňuje, na vykurovanie“. A „BD uvádzané do prevádzky od 01.01.2012 po generálnej oprave musia byť vybavené IPU tepelnej energie, ak existuje technická možnosť ich inštalácie“.

Systém to nemusí umožniť kvôli vertikálnemu rozvodu rúr vykurovacej sústavy (pravdaže v tomto prípade je možné nainštalovať rozdeľovacie zariadenie a kontrolovať spotrebu práve Vášho bytu na každej radiátorovej sekcii), ako aj z dôvodu iných osobitostí usporiadania inžinierskych sietí, ktoré sú súčasťou projektu technického pasu bytového domu.

Čo sa týka rozdeľovača, systém nie je z lacných, výpočty sú zložité, inštalujú ich pomerne zriedkavo vo vertikálnych rozvodoch. Pravdaže taký rozvod je viac prítomný v starých domoch, moderné sú prevažne vybavené horizontálnym rozvodom.

Taktiež inštalácia meračov môže byť zakázaná tam:

1. Kde nie je prístup k normatívnej kontrole účtovania spotrebovaných zdrojov, v súlade s legislatívou Ruskej federácie o zabezpečení jednotnosti meraní a technickom regulovaní.
2. Kde nie sú podmienky pre správnu prevádzku elektromera kvôli určitým režimom práce VIS, klimatickým podmienkam a tak ďalej.

Takto sme zistili, že áno, inštalovať IPU môžete v tom prípade, ak sú na to dané technické možnosti a správcovská spoločnosť vám nemôže odmietnuť.

Čo sa týka povinností pri inštalácii meračov priamo na chodbe, meracie zariadenie by malo byť umiestnené na mieste označenom v projektovej dokumentácii. Ako sa to robí, pozrieme sa krok za krokom:

1. Takže ste zateplili byt (pretože v nezateplených bytoch je niekedy dokonca výhodnejšie platiť podľa spoločných domových meračov).
2. Zaobstaráte si merač, ktorý vyhovuje všetkým pravidlám a normám Štátneho štandardu. Nezabudnite si naň vziať bločky a kompletný balík dokumentov.
3. Napíšete žiadosť na miestnu správcovskú spoločnosť. V nej požiadate o poskytnutie technických podmienok na pripojenie meračov na kúrenie. S najväčšou pravdepodobnosťou dôjde k obhliadke, vrátane bytu, s vypracovaním protokolu, ktorého jeden výtlačok si vezmete. Ak vám správcovská spoločnosť poskytla dokumenty, z ktorých vyplýva, že technická možnosť neexistuje, a vy ste presvedčení o opaku, môžete požiadať o nezávislú expertízu a potom podať správcovskej spoločnosti reklamáciu na neopodstatnené alebo nezákonné odmietnutie.
4. S týmito dokumentmi idete buď opäť do správcovskej spoločnosti alebo do inej firmy, ktorá má príslušnú licenciu alebo oprávnenie na podobné typy prác, a vypracujete projekt na montáž meracieho zariadenia na dodávky tepla. Projekt môže tiež vypracovať organizácia, ktorej sprostredkovateľom je vaša správcovská spoločnosť, teda tá, ktorá vám poskytuje zdroje. Práve tu nastane hlavný moment «x», keď zistíte, či je možné nainštalovať merač priamo v byte podľa všetkých technických možností.
5. Opäť, organizácia s licenciou alebo správcovská spoločnosť vykoná montáž merača. Je lepšia správcovská spoločnosť, ale možno nemá vlastného zamestnanca s príslušným oprávnením. Nezabudnite nevyhnutne vypracovať protokol o prevzatí/odovzdaní prác a zmluvu v 2 vyhotoveniach, jedno zostáva u vás.
6. Potom zavoláte alebo priamo na mieste vypracujete protokol o zaplombovaní. Niekedy plombujú hneď pri montáži, závisí to od úrovne odborníkov, a niekedy musíte čakať až 30 dní po podaní žiadosti o zaplombovanie. A ihneď napíšete žiadosť o uvedenie do prevádzky. Nezabudnite, že pri uvedení zariadenia do prevádzky musíte predložiť inšpektorovi všetky dokumenty k IPU, montáži a podobne a podpísať zmluvu.

Čítajte zmluvu o poskytovaní zdrojov tepla veľmi pozorne. Môžu v nej byť uvedené veľmi dôležité body, ktorých podpisovanie by pre vás nemuselo byť racionálne. V podstate ako v každom inom dokumente.

Nie je celkom jasné, prečo ste sa nechceli obrátiť na správcovskú spoločnosť najskôr. Zvyčajne ľudia začnú sťažovať, že správcovská spoločnosť nepovoľuje a tak ďalej, a vy už pochybujete.

Bol ešte jeden – „budú sa odpočítavať stavy“. Áno, samozrejme, že budú, ak je medzi vami uzatvorená zmluva. Správcovská spoločnosť vystupuje ako sprostredkovateľ dodávateľských organizácií.