Hlavná › Otázky a odpovede › Vetranie a klimatizácia › Vetranie

Podnos na kondenzát na technickom poschodí sa napĺňa vodou

Galina

odpovedí

105

zobrazení

Dobrý deň! Budem veľmi vďačná za pomoc! Bývame pod technickým poschodím, na ktorom stojí veľký kovový podnos pod rúrou. Ako povedal inštalatér – je to podnos na kondenzát.

Problém je v tom, že za 2 mesiace sa naplní vodou do polovice. Napísala som do správcovskej spoločnosti, ale oni na oficiálnom tlačive odpovedali, že je to normálne a že podnos napĺňajú šikmé dažde.

Chápem, že ma jednoducho odbili. Pretože na všetkých ostatných technických poschodiach v našom dome sú tieto podnosy suché. A to odporuje akejkoľvek logike… Existujú nejaké požiadavky na údržbu týchto podnosov (SNiP, nariadenia RF o údržbe atď.), na ktoré by som sa mohla odvolať, keď sa na nich znova obrátim alebo napíšem na Štátnu bytovú inšpekciu?

Názov prílohy Názov prílohy

Komentáre návštevníkov

Expert
Amir Gumarov
Expert
Odpovedať
Dobrý deň, Galina! Pokiaľ mi je známe, normatívny dokument, ktorý by upravoval postup údržby a starostlivosti o podnosy na kondenzát, neexistuje. V dokumente o údržbe technického poschodia v bytovom dome «Regulácia prác na údržbu a bežnú opravu spoločného majetku v bytovom dome» sa nenachádzajú normy na používanie technických nádrží, ku ktorým patrí aj vás znepokojujúci podnos. Ale v tom istom dokumente je uvedené, že všetky úniky vznikajúce na miestach spoločného užívania musí správcovská spoločnosť odstrániť do 24 hodín (bod 4.4).
Avšak ruská legislatíva neposkytuje presnú definíciu pojmu «únik», preto je problematické preukázať správcovskej spoločnosti neplnenie uložených povinností za predpokladu, že chýba majetková škoda.
Jednoducho povedané: ak voda zhromažďujúca sa v podnose spôsobuje škodu na vašom majetku (ktorú môžete dokázať), potom môžete podať žalobu na správcovskú spoločnosť, pričom sa odvolávate na uvedený normatívny dokument. Súd uzná, že správcovská spoločnosť neplní svoje povinnosti a rozhodne vo váš prospech. Ak voda v podnose nespôsobuje škodu na vašom majetku, potom únik neexistuje a zhromažďujúci sa kondenzát – je problém správcovskej spoločnosti.
Mária Govoruchinová
Odpovedať
Dobrý deň. Doplním odpoveď vyššie.
Vaše zariadenie sa nazýva – drenážny podnos. Najprv vám zacitujem výňatky z dokumentov, potom na ich základe urobím závery.
Nariadenie vlády č. 491. Podľa čl. 36 Zákona o bývaní RF, technické poschodie patrí na základe práva spoločného spoluvlastníctva všetkým obyvateľom domu, to znamená, že je spoločným domovým majetkom. Údržba takýchto komunikácií a ich udržiavanie v poriadku, v súlade so zmluvou, povinnosťami a služobnou zodpovednosťou, je výsadou správcovskej spoločnosti, ak to patrí do ich pôsobnosti, pretože:
“12. Vlastníci priestorov sú oprávnení samostatne vykonávať činnosti na údržbu a opravu spoločného majetku, s výnimkou činností uvedených v podbodoch “d_1” a “l” bodu 11 týchto pravidiel, alebo prizvať iné osoby na poskytovanie služieb a vykonávanie prác na údržbu a opravu spoločného majetku (ďalej len – služby, práce) s ohľadom na zvolený spôsob správy bytového domu“.
Tiež: “13_1. Prehliadky spoločného majetku môžu byť bežné, sezónne a mimoriadne. Bežné prehliadky môžu byť celkové, počas ktorých sa vykonáva prehliadka celého spoločného majetku, a čiastočné, počas ktorých sa vykonáva prehliadka prvkov spoločného majetku. Celkové a čiastočné prehliadky sa vykonávajú v lehotách odporúčaných v technickej dokumentácii k bytovému domu a zabezpečujúcich riadnu údržbu spoločného majetku, a to aj v závislosti od materiálov výroby prvkov spoločného majetku“.
Riadna údržba spoločného majetku v závislosti od spôsobu správy bytového domu je zabezpečovaná vlastníkmi domu, správcovskou spoločnosťou, bytovým družstvom, spoločenstvom vlastníkov, developerom a podobne. To znamená, že túto skutočnosť treba ešte upresniť, aj keď máte správcovskú spoločnosť.
“40. Vlastníci priestorov v súlade s podmienkami zmluvy alebo zakladajúcimi dokumentmi spoločenstva vlastníkov bytov, bytového, bytovo-stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva sú oprávnení:
a) dostávať od zodpovedných osôb najneskôr do 5 pracovných dní odo dňa podania žiadosti informácie o zoznamoch, objemoch, kvalite a periodicite poskytnutých služieb a (alebo) vykonaných prác. V zmluve môže byť uvedená lehota skrátená;
b) kontrolovať objemy, kvalitu a periodicitu poskytovania služieb a vykonávania prác (vrátane vykonania príslušného expertízneho posúdenia);
c) požadovať od zodpovedných osôb odstránenie zistených nedostatkov a kontrolovať úplnosť a včasnosť ich odstránenia“.
PP č. 354. “Komunálne zdroje” – studená voda, teplá voda, elektrická energia, plyn, tepelná energia, nosič tepla vo forme teplej vody v otvorených systémoch zásobovania teplom (teplej vody), domáci plyn vo fľašiach, tuhé palivo pri existencii kúrenia pecami, používané na poskytovanie komunálnych služieb a spotrebúvané pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome. Ku komunálnym zdrojom sa TIEŽ(!) prirovnávajú odpadové vody odvádzané centralizovanými sieťami technického vybavenia” – to znamená, že dokument nie je síce priamo o vaničkách, ale týka sa ich, existuje!
č. 354: “4. Spotrebiteľovi môžu byť poskytnuté nasledujúce druhy komunálnych služieb:
c) odvodňovanie, teda odvádzanie odpadových vôd z obytného domu (domovej jednotky), z obytných a nebytových priestorov v bytovom dome, ako aj v prípadoch ustanovených týmito pravidlami, z priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v bytovom dome, – prostredníctvom centralizovaných sietí odvodnenia a vnútrodomových inžinierskych systémov“.
Aké máte výhrady voči správcovskej spoločnosti (SS), osobne mi to nie je jasné. Van je navrhnutý na zachytávanie kvapaliny a odkiaľ sa tam vzala a prečo ju iní nemajú – to je už úplne iná otázka. Nemáte čo vytknúť SS, ba naopak, treba ich pochváliť – odpovedali na oficiálnom tlačive. My máme teraz obrovské množstvo otázok, kde SS odmieta oficiálne podávať vyhlásenia, a dokonca aj cez súd sa bránia niesť zodpovednosť. Voda v vani je normálna, na to je určená.
Podľa návodu na obsluhu niektorých modelov, neviem, aký máte – treba ich kontrolovať aspoň raz mesačne a v prípade potreby čistiť/vypúšťať kvapalinu. To znamená, že v skutočnosti SS zatiaľ nespáchala žiadny služobný trestný čin. Nie je žiadny únik, žiadna havária, z odstalej vody nevzniká zápach a tak ďalej.
Medzitým, ak dôjde k úniku – zodpovednosť leží na ich pleciach a dokázať to bude veľmi jednoduché. Každá expertíza potvrdí, odkiaľ a prečo došlo k úniku. A keďže za tieto komunikácie nesú zodpovednosť (overte si podľa internej zmluvy ich povinnosti), ich nedostatok budú musieť nahradiť oni sami. A nevykrúcajú sa na žiadnom súde. Zopakujem, treba overiť, kto podľa zmluvy zodpovedá za technické poschodia. Niekedy si ich vlastníci berú na seba a obmedzujú funkcie SS.

Pridať komentár