Čo je situačný plán pozemku pre plynofikáciu a ako ho vybaviť

Aby teplo prišlo do vášho domu, je potrebné zhromaždiť veľmi veľa dokumentov. Konkrétne by ste mali ihneď pripraviť situačný plán pozemku na plynofikáciu, už v počiatočnej fáze zhromažďovania potrebných papierov.

Na prvý pohľad – ďalší zhon a byrokracia, avšak je to jedna z najdôležitejších častí plánovania plynovodu k vašej stavbe.

A nie je to také hrozné, podrobne vám povieme, ako a kde tento dokument vybaviť a v akej fáze plynofikácie ho budete potrebovať.

Čo je situačný plán?

Situačný plán pozemku je osobitná schéma s grafickým zobrazením parcely a priľahlého územia s vyznačením hraníc pozemku v presnej forme ich umiestnenia, vytvorená na základe topografických a geodetických prác.

Podrobná schéma je potrebná na:

• posúdenie a analýzu možností prívodu plynovodu k objektu;
• projektovanie prívodu plynových komunikácií;
• vykonávanie opravných prác na plynofikovanom pozemku;
• ako demonštračný materiál možnosti vybavenia domu „modrým“ palivom pri predaji stavby, pozemku.

Výkres obsahuje grafické a analytické údaje o objekte.

Situačný plán pozemku môže byť vyhotovený na účely osobnej informácie, na montáž elektrických sietí, vodovodu a iných komunikácií. Zobrazené objekty v dokumente poskytujú presnú predstavu o mieste a spôsobe ich vedenia.

Dokumentácia pozostáva z 3 častí. Každá strana je overená pečiatkou.

Do súčasti patria:

1. Projekt.
2. Analytické údaje.
3. Insolačné údaje.

Projekt sa najčastejšie vyhotovuje na papieri A4 v mierke 1:2000. Pritom sa uvádzajú svetové strany, schematické umiestnenie hraníc, cestných plôch, inžinierskych komunikácií, budov. Čo najpresnejšie sa vykreslí umiestnenie plynových potrubí a miesta ich rozvetvení.

Analytická zložka je potrebná na rozlúštenie symbolov, ako aj charakteristík a príslušnosti objektu, najmä:

• presná adresa umiestnenia;
• povinne katastrálne číslo (musí byť pridelené);
• všetky údaje o hraniciach;
• miesto komunikácií na pozemku;
• informácie o existujúcich stavbách na samotnom pozemku a v jeho blízkosti;
• cesty, mosty, tunely a podobne;
• ak existujú – ochranné pásma a nepriaznivé objekty infraštruktúry územia;
• súradnice plynového uzla.

Okrem toho dokument obsahuje termíny vykonania plynofikácie a možný bod napojenia na plynovod.

Situačný plán vyzerá ako schematická mapa s legendou a postup jeho zostavenia je plne upravený stavebným zákonom.

Na prvý pohľad je ťažké zorientovať sa v obrovskom množstve dokumentácie.

Územný plán zobrazuje plánovacie údaje a analýzu výstavby v rámci pozemku s väzbou na územie. Zostavuje sa na základe geodetických a geologických údajov.

Urbanistický výkres a katastrálny plán sú veľmi podobné situačnému plánu. Ľudia si ich často zamieňajú a snažia sa plynárenskej službe predložiť jeden z týchto dokumentov. Medzitým môže byť urbanistický výkres vyhotovený aj v jednej z nasledujúcich mierok — 1:1000, 1:2000, 1:5000.

V ňom sa uvádzajú informácie potrebné na výstavbu, najmä možnosť postaviť dom, jeho rozmery, počet podlaží a podobne. GPZU platí dlhý čas, zatiaľ čo situačný plán platí len 2 roky od schválenia.

Katastrálny plán je založený na vytýčení hraníc, pri jeho zostavovaní sa nepoužíva postup topografického prieskumu územia.

Spôsoby získania dokumentu

Dokument môžu získať fyzické alebo právnické osoby 2 spôsobmi – v orgánoch miestnej samosprávy kraja (na úrade, v MFC, cez Gosuslugi, v geodetickej organizácii) alebo jeho objednaním v projektovej firme s príslušnou licenciou.

Najpohodlnejším spôsobom získania situačného plánu – obrátiť sa na centrum “Moje dokumenty”. Tu vám podrobne povedia, aké dokumenty treba zhromaždiť, urobia z nich kópie, a navyše vám pomôžu s vyplnením žiadosti a poradia ďalšie kroky.

Napriek tomu, že obecné orgány ho vyhotovia bezplatne (pre fyzické osoby), bohužiaľ, nie v každom regióne sa takáto služba poskytuje. Overiť si túto možnosť vo svojom regióne môžete na portáli Gosuslugi alebo osobnou návštevou štátnej inštitúcie, ak na portáli takéto informácie nie sú uvedené.

Pri výbere tejto možnosti budete musieť podať žiadosť jedným z nasledujúcich spôsobov:

1. Pri osobnej návšteve inštitúcie.
2. Na základe plnomocenstva alebo prostredníctvom zákonného zástupcu.
3. Prostredníctvom poštovej služby.
4. Zavolaním na telefón alebo napísaním na e-mail.

Treba si uvedomiť, že bez ohľadu na spôsob podania žiadosti bude potrebné predložiť doklady osobne. Alebo si tento moment overte počas telefonického hovoru.

Výsledky o pripravenosti plánu alebo zamietnutí jeho vyhotovenia je možné získať aj osobne, prostredníctvom zástupcu samosprávy.

Na portáli Gosuslug je podrobne uvedená informácia týkajúca sa zberu dokumentov, postup a pravidlá ich podávania na vydanie situačného plánu. A tiež, ako dôvody zamietnutia sú uvedené iba možné porušenia pri zbere dokumentov, takže s vybavením by nemali vzniknúť problémy.

Pri prijatí žiadosti sa jej registrácia vykonáva do 1 pracovného dňa. Lehota, počas ktorej sa objaví výsledok požiadavky, je spravidla 10 kalendárnych pracovných dní, situačný plán pozemku bude úplne hotový do 30 dní.

Ako vyzerá situačný plán pre plynofikáciu, môžete pozrieť tu.

Samozrejme, len tak vydanie dokumentu nevykonávajú. Na to je potrebné predložiť obecným orgánom:

• Pas – originál a 1 kópiu (často kópie robia sami pracovníci administratívy, ale túto skutočnosť je potrebné upresniť). Posielať poštou alebo nechávať ho u pracovníkov administratívy v žiadnom prípade nemožno. Po prezretí údajov o žiadateľovi alebo po zhotovení kópií sa pas vracia vlastníkovi. Zároveň pri diaľkovom podávaní dokumentov si vopred overte možnosť poslať len kópie.
• Žiadosť v origináli a 1 kópia.
• Splnomocnenie, ak žiadosť podáva splnomocnenec.
• IČO (v prípade, ak ste právnická osoba) v origináli a 1 kópia.
• Doklady preukazujúce vlastnícke právo k pozemku alebo technický pas z BTI.
• Výpis z plánu vymeriavania pozemku.
• Plán budúceho domu, ak ešte nie je postavený, a tiež stavebné povolenie.

Podrobný zoznam pre váš región je lepšie vopred overiť telefonátom na obecný úrad.

Ak chcete podať žiadosť online cez portál Gosuslug, musíte sa najprv zaregistrovať na stránke, ak ešte nemáte účet; ak ho máte, prihláste sa do svojho účtu pomocou hesla a loginu.

Skontrolujte, či vás už nezaregistrovali na portáli Gosuslug počas predchádzajúcich návštev v MFC alebo iných inštitúciách. Zvyčajne sa viaže na telefónne číslo alebo e-mail.

Ďalej je potrebné nájsť formulár na vyplnenie žiadosti, poslať skeny dokumentov. Nezabudnite uviesť spôsob doručenia odpovede – e-mail, osobná návšteva alebo bežná poštová pobočka.

V MFC sa služba poskytuje pri osobnej návšteve. Na to si vopred dohodnite vhodný čas alebo si jednoducho vezmite lístok a postavte sa do «živej» radu.

Z rôznych dôvodov vám môžu odmietnuť vyhotovenie dokumentu. Môže sa to stať v prípade, ak ste nepredložili všetky dokumenty alebo sú poškodené, nie ste oprávnený zastupovať záujmy vlastníka pozemku, žiadosť je vyplnená nesprávne.

Samotná žiadosť sa vypĺňa podľa vzorového tlačiva, ktoré vám organizácia vydala. Uvádzajú sa v nej osobné údaje žiadateľa – meno a priezvisko, séria a číslo pasu, kto a kedy doklad vydal, adresa a telefónne číslo, adresa pozemku, jeho výmera, katastrálne číslo. Ďalej sa uvádza účel – na IBV, PPH a podobne. Nebojte sa opýtať odborníka, ak si nie ste istí, či ste správne vyplnili tú ktorú časť formulára.

Takto vyzerá žiadosť o vydanie situačného plánu.

V prípade zamietnutia vám určite vydajú alebo poštou pošlú písomné oznámenie s uvedením dôvodov zamietnutia, s pečiatkou inštitúcie a podpismi. Ak nesúhlasíte so zamietnutím, môžete ho napadnúť súdnou cestou, ale spravidla s tým nebývajú väčšie problémy.

Vybavenie v súkromnej spoločnosti

Ak z nejakých dôvodov nemáte možnosť obrátiť sa na urbanistickú organizáciu alebo vaša obec takéto služby neposkytuje, ako východisko sa môžete obrátiť na akúkoľvek súkromnú firmu, ktorá sa špecializuje na geodéziu a má na také práce licenciu.

Spravidla súkromné spoločnosti poskytujú situačný plán pozemku najneskôr do 14 dní, pri nízkej zaťaženosti do 3 dní. Treba poznamenať, že obec vyhotovuje dokument bezplatne len pre fyzické osoby, právnické osoby by mali porovnať ceny v oboch možnostiach.

V priemere cena výkresu „na kľúč“ je od 50 do 200 €, v závislosti od jeho zložitosti a cenníka organizácie.

Buďte opatrní, veľmi často pri obrátení sa na firmu pre plynofikáciu “na kľúč”, cena a postup vyhotovenia situačného plánu sú zahrnuté v zozname služieb. Je potrebné pozorne si prečítať cenník podľa uzatvorenej zmluvy, aby ste nepreplatili za zbytočný dokument, ktorý vám aj tak vypracujú.

Pred obrátením sa na súkromnú spoločnosť si určite skontrolujte všetky dokumenty a licencie firmy.

Postup vyhotovenia situačného plánu v súkromnej organizácii je približne takýto:

• analýza pozemku a potrieb objednávateľa;
• výpočet ceny poskytnutia služieb a vypracovanie zmluvy;
• návšteva odborníkov na mieste na prieskum, topografické meranie a podobne;
• vypracovanie grafickej dokumentácie a jej kópie.

Potom firma vydá hotový dokument osobe, ktorá ho objednala.

Samostatné zostavenie situačného plánu

Mnoho ľudí zaujíma otázka, či je možné vypracovať situačný plán pre plynofikáciu samostatne s použitím vzoru a potom ho len schváliť.

Nie je celkom jasné takéto úsilie, veď ide o zložité inžinierske výpočty, potrebu presne poznať umiestnenie sietí, ovládať kresliarske zručnosti. Napriek tomu sa o to mnohí pokúšajú a dokonca na internete zverejňujú majstrovské kurzy na ich vytvorenie.

Pomocou vzoriek a kresliacich programov je možné vypracovať situačný plán samostatne. Na to sú však potrebné zložité inžinierske výpočty a prieskumy. Navyše, na posúdenie takýto dokument neprijmú.

Hneď poznamenajme, že výhradne pre osobnú potrebu alebo približnú predstavu si môžete načrtnúť situačný plán. Existujú dokonca špeciálne programy, vzorky z internetu. Ale v žiadnom úrade ho právne neoveria.

Túto otázku upravuje Stavebný zákon, článok 48 ods. 4. V ňom je uvedené, že všetky takéto práce môžu vykonávať len odborníci na architektonicko-stavebné projektovanie. Je to celkom logické a pochopiteľné, pretože na základe tohto plánu sa pre vás budú vypracúvať technické podmienky a celkovo sa bude vypracúvať projekt plynofikácie.

Závery a užitočné video k téme

Video. Vypracúvame situačný plán online pre vlastné použitie:

Situačný plán je teda dôležitý dokument, ale jeho získanie vám nespôsobí žiadne zvláštne starosti. Stačí mať po ruke štandardný súbor dokumentov a obrátiť sa na niektorú z výkonných organizácií na jeho vypracovanie.

Podeľte sa v komentároch o svoje skúsenosti so získaním situačného plánu a tiež sa pýtajte otázky k téme, my sa pokúsime dať na ne čo najzrozumiteľnejšiu odpoveď.