Plyn v nebytovom dome: špecifiká plynofikácie nebytových priestorov

Pri zvažovaní kúpy súkromného rodinného domu sa často pýtajú, či je plynofikovaný – používaním zemného plynu sa dá dobre ušetriť na vykurovaní. Ale niekedy je potrebné zabezpečiť lacné vykurovanie aj ďalších stavieb – letnej kuchyne, garáže, sauny. Poďme zistiť, či je možné pripojiť plyn v nebytovom dome, berúc do úvahy zákonné normy a podmienky montáže.

Zároveň zistíme, čo sa uvádza v právnych aktoch o používaní plynu v nebytových priestoroch bytových domov, pretože priestory prvých poschodí sa často využívajú na obchody, kaderníctva, kancelárie.

Všeobecné ustanovenia plynofikácie

Začneme so základmi, teda s pochopením toho, kde a na aký účel môže byť v zásade inštalované plynové zariadenie.

Pokiaľ hovoríme o obytných domoch, je povolené plynofikovať všetky budovy individuálnej zástavby, ak je v blízkosti vedený centrálny alebo distribučný plynovod so zemným plynom. Vykonáva sa odbočka podľa technických podmienok a špeciálne vytvoreného projektu pre konkrétne podmienky, a potom silami plynárenskej služby položí potrubie k domu a zabezpečí prívod paliva.

Plynofikovať chatu alebo rodinný dom, v ktorom trvale žije rodina, sa v poslednej dobe stalo jednoduchšie vďaka novým pravidlám. Hlavným problémom zostáva dostupnosť najbližšieho plynovodu

Na vypracovanie projektu pripojenia plynovodu k nebytovým objektom sú potrebné technické podmienky na pripojenie, ktoré môže vydať len plynárenská distribučná spoločnosť.

V projekte by sa mali odrážať nasledujúce body:

• použitie energeticky efektívneho zariadenia, povoleného na používanie federálnymi orgánmi a s certifikátmi;
• evidence a kontrola spotreby paliva, inštalácia plynových meračov;
• použitie automatických regulačných systémov;
• potrebná tepelná izolácia zariadenia a plynovodu podľa noriem projektovania;
• kontrola zloženia spalín a teploty horenia.

Jednoducho povedané, všetky procesy, zodpovedné za výrobu a akumuláciu tepla, musia byť efektívne z hľadiska odovzdávania tepla, bezpečné pre životné prostredie a pre obsluhujúci personál.

TP pre efektívne využívanie paliva vydáva Rostechnadzor, ale predbežne je potrebné zhromaždiť balík dokumentov, ktorý zahŕňa kópie TP na pripojenie k plynárenskej distribučnej sieti a technologických výpočtov, charakteristiky všetkého zariadenia, informácie o meracích a kontrolných prístrojoch.

Ak v miestnosti nemožno nainštalovať plynové zariadenie, existujú podmienky, kedy je povolené umiestniť kotolňu vybavenú špeciálnymi agregátmi mimo budovy.

Podrobnejšie informácie o právnom základe možno získať nahliadnutím do «Pravidiel bezpečnosti sietí distribúcie a spotreby plynu» alebo kontaktovaním Rostechnadzoru.

V zákonoch sa často vyskytujú rozpory a v skutočnosti sa môžete stretnúť s problémami, ak budete chcieť napríklad nainštalovať v saune plynovú pec alebo vybaviť mestskú kanceláriu plynovým sporákom. A nielen s problémami, ale so zákazom pripojenia – preto sa pozrime na sporné prípady, ktoré sa vyskytujú v praxi.

Nebytové priestory bytových domov

V bytových domoch mestského alebo vidieckeho fondu sa často používa plyn ako palivo pre vykurovacie a ohrevné zariadenia. Päťposchodové domy s prietokovými ohrievačmi a plynovými sporákmi stále tvoria veľké percento celkového bytového fondu krajiny, najmä na vidieku.

Koncom minulého storočia plynofikácia zachvátila prakticky všetky regióny Ruska. K centrálnym plynovodom pripájali viacpodlažné domy, podľa starého znenia SNiP 2.08.01-89 – vrátane 9-poschodových.

V novom dokumente SNiP 31.01.2003 (aktuálne znenie SNiP 2.08.01-89) sa uvádza, že aj teraz je zakázané inštalovať plynové sporáky na poschodiach nad 11. poschodím, ale nie sú jasné formulácie o zákazoch. Odtiaľ – množstvo sporov o tom, či je možné zaviesť zemný plyn do neobytného priestoru, a ako výsledok – rad súdnych prípadov.

Ako sa vykonáva prekvalifikácia?

Nás však zaujímajú neobytné priestory – a to sú plochy, ktoré zvyčajne zaberajú 1-2 spodné podlažia. Keď je obytný dom odovzdaný do užívania, všetky byty zvyčajne patria do bytového fondu, preto sú vybavené plynovým zariadením, a teda plynofikované. Ale prvé podlažia sa kupujú a využívajú na kancelárie a rôzne servisné podniky.

Predpokladajme, že chcete prestavať byt na 1. podlaží na kaderníctvo a ponechať plynový sporák. Je to možné? S najväčšou pravdepodobnosťou nie, z dvoch dôvodov.

Po prvé, budete mať ťažkosti s postupom prevodu obytného priestoru na neobytný. Podľa nových pravidiel, na zorganizovanie priestoru v bytovom dome na lekáreň, sklad, kanceláriu, obchod, dielňu atď., je potrebné zhromaždiť obrovský balík povoľovacích dokumentov a zapojiť organizácie ako BTI, UFMS, ŽEK, UK.

Platby vlastníka nebytového priestoru sa uskutočňujú rovnako ako u vlastníka bytu – podľa meracích zariadení: koľko spotreboval vody, elektriny, tepla – toľko aj zaplatí.

Ale najväčšia prekážka, s ktorou sa môžu stretnúť začínajúci podnikatelia – nemožnosť získať súhlas obyvateľov bytového domu. Nie každý bude chcieť, aby sa jeho vchod premenil na «prechodný dvor», a lavičky na detskom ihrisku zaberali nejaké podozrivé osoby, čakajúce na svoj rad.

Po druhé, plynové zariadenie s najväčšou pravdepodobnosťou ponechať zakážu. Navyše, na náklady vlastníka nebytového priestoru bude potrebné odrezať potrubie na prívod plynu a v prípade potreby viesť nové na vyššie položené poschodia. Jednoduchšie povedané, Vy musíte zabezpečiť prívod plynu všetkým obyvateľom domu mimo Vašej nebytovej plochy.

Osobitne o pivniciach a dvojpodlažných budovách

S 2. poschodiami je to ešte zložitejšie: v nebytových priestoroch rovnako nemožno používať plynové zariadenie, hlavné potrubie bude potrebné odrezať a premiestniť. Ale je tu ešte jeden bod, ktorým treba začať – previesť byt na 2. poschodí na nebytový priestor je možné len za podmienky, že pod ním na 1. poschodí je tiež nebytový priestor.

Aby nekomplikovali proces prevodu plochy z obytnej na nebytovú, mnohí jednoducho plnia požiadavky: zbavia sa plynu a inštalujú elektrické zariadenie povolené vo všetkých typoch bytových domov.

K pivniciam sú požiadavky jasnejšie. Podľa SNiP 21-01-97, ktorý hovorí o požiarnej bezpečnosti, v suterénnych poschodiach a pivniciach nemožno skladovať horľavé plyny a iné ľahkozápalné látky, a preto ani viesť plynové potrubia.

Ako pripojiť k plynu chatové stavby?

Zdá sa, že čo je jednoduchšie – vykonať plynofikáciu nebytového priestoru na vlastnej záhradnej parcele, napríklad sauny alebo garáže? Avšak mnohí vlastníci záhradných pozemkov a vidieckych domov sa stretávajú s neochotou plynárenských inštitúcií pripájať lacné palivo k iným stavbám okrem obytnej budovy.

Inštalácia plynového variča v saune ľahko rieši problémy s vykurovaním a ohrevom vody, v letnej kuchyni – s varením, a v garáži – s vykurovaním veľkého priestoru v zimnom období.

Dôvodov na odmietnutie vydania technických podmienok a vedenia plynu je množstvo:

• absencia plynovodu vedúceho v blízkosti;
• plynári nemajú potrebný objem paliva na zabezpečenie potrieb;
• priestor nie je riadne vybavený;
• zariadenie nespĺňa požiadavky na požiarnu bezpečnosť a energetickú efektívnosť a pod.

Ale ak Vy úplne splníte všetky požiadavky, v nebytovom priestore sa objaví možnosť inštalovať plynový kotol alebo sporák.

Jednoduchšie povedané, ak projektová organizácia a spolu s ňou aj obslužná inštitúcia plynárenského hospodárstva povolia, potom je možné plyn dodávať do akejkoľvek hospodárskej stavby.

Možnosti plynofikácie sauny

Málokto odmieta stavbu sauny na vlastnom pozemku – nie je to len umyváreň, ale miesto odpočinku spojené s množstvom rituálov a tradícií ruského národa. Kúriť saunu drevom a už vôbec elektrinou je však príliš nákladné, preto vzniká logické želanie nainštalovať plynový krb alebo pec.

Údržbu všetkého zariadenia, domáceho aj saunového, vykonáva technická služba plynu na základe meračov inštalovaných na jednom mieste – napríklad na stene domu.

V skutočnosti je to však zložité – sauna nespĺňa legislatívne normy a nepovažuje sa za miestnosť vhodnú na inštaláciu plynového zariadenia.

Nikto však nezakazuje viesť plyn do obytných domov, preto vynaliezaví majitelia našli dva legálne spôsoby, ako obísť právne prekážky:

• zahrnúť stavbu sauny do projektu výstavby domu, teda umiestniť ich pod jednu strechu;
• zaregistrovať saunka ako obytný hosťovský domček s oddeleným plynovým vykurovacím zariadením.

Obe možnosti sa aktívne využívajú a veľmi úspešne. Niektorým majiteľom vidieckych domov sa však pošťastilo ešte viac – jednoducho im udelili povolenie na plynofikáciu sauny. Aj to sa stáva, preto, aby ste nezbytočne neplytvali úsilím a peniazmi, obráťte sa najprv na plynárov – možno budete mať šťastie aj vy.

Parná sauna v obytnom dome

Ukazuje sa, že žiadne zákony nebránia zriadeniu sauny priamo v dome a mnohí to úspešne využívajú. Vychádza to tak, že používanie plynu v nebytovom priestore obytného domu je možné.

Pravda, existuje niekoľko osobitných podmienok:

• je potrebné vybaviť samostatný núdzový vchod;
• na výrobu dverí používať iba tepelne odolné materiály;
• núdzový vchod je možné otvárať z oboch strán;
• inštalovať systém požiarnej signalizácie a hasenia;
• je možné používať iba certifikované plynové zariadenie z výroby.

Zaujímavý dodatok v zákone – miestnosť sauny nemožno používať na komerčné účely.

Vstup do parnej miestnosti je možné zorganizovať priamo z chodby alebo predsiene a núdzový východ na terasu, ktorá ľahko nahradí predsieň.

Ak inšpektori plynovej alebo požiarnej inštancie pristupujú k svojim povinnostiam zodpovedne, nepovolia prevádzku sauny bez systému automatického hasenia a dobre nastavenej ventilácie.

Nie každý však môže vyčleniť kúsok obytnej plochy na saunu alebo parnú miestnosť, preto zvážime ešte jednu možnosť.

Sauna v samostatnom domčeku

Najprv bude potrebné vymyslieť projekt hosťovského domčeka alebo letnej kuchyne, ktorý by sa neskôr dal prestavať na saunu, to znamená, že stavba musí mať pevné základy a steny s minerálnou izoláciou obložené nehorľavými materiálmi.

Hlavným momentom pri projektovaní bude plynový kotol, inštalovaný na vykurovanie a ohrev vody. Zvyčajne nevznikajú otázky, na čo je potrebný samostatný agregát.

Taktiež bude potrebné vybavenie kanalizácie a sprchovacieho kúta – ale to nie je prekvapujúce, ak je určené pre hostovský dom, v ktorom sa plánuje sezónne bývanie.

Schválený projekt sa realizuje a domček sa postaví, potom sa zaregistruje na BTI, vykonajú sa zmeny v celkovom pláne stavby a napíše sa žiadosť o plynofikáciu. Ak inšpektor po prehliadke priestorov nezistí žiadne porušenia, vydá povolenie a vypracuje náčrt umiestnenia zariadenia a odvodu plynu.

Po vydaní technických podmienok bude možno potrebné niečo upraviť, napríklad urobiť nútené vetranie alebo dodatočne izolovať miesto inštalácie kotla.

Zostane len položiť potrubie a pripojiť kotol k systému. Ak je obytný dom plynofikovaný, urobiť odbočku nebude ťažké a nezaberie veľa času.

Po testovaní a uvedení do prevádzky zástupca plynárenskej služby dáva súhlas na prevádzku a po jeho odchode je možné definitívne premeniť domček na saunu – napríklad zriadiť kamenku.

Podľa rovnakého princípu je možné zaviesť plyn do garáže. Podľa ohlasov niekedy plynári povoľujú zaviesť plyn do akýchkoľvek stavieb, vrátane garáží – ale za podmienky splnenia celého radu požiadaviek na požiarnu bezpečnosť a zariadenie vetrania.

Závery a užitočné video k téme

O zariadení sauny s plynovou pecou:

Možno zhrnúť, že zabezpečiť modrým palivom saunu, garáž alebo zaviesť plyn do nebytového priestoru v bytovom dome je nákladné, a častejšie – nemožné. Avšak pred výberom vykurovacieho alebo ohrevového zariadenia odporúčame obrátiť sa na plynárenskú distribučnú službu a informovať sa, za akých podmienok možno priestor plynofikovať.

Ak je odpoveď záporná, bude si treba vybrať elektrický kotol alebo sporák. A neodporúčame robiť svojpomocne – pokuty len za premiestnenie potrubia začínajú od 20 €!

A stretli ste sa už s otázkou plynofikácie nebytových priestorov? Aké ťažkosti pri tom vznikli a ako sa podarilo ich vyriešiť? Prosím, podeľte sa o svoj názor v bloku s komentármi.