Je možné zavesiť skrine na ventilačnú šachtu: právne nuansy a dôsledky pre porušovateľa

Samostatne si navrhujete dizajn interiéru, ale neviete, či je možné vešať skrinky na vetraciu šachtu? Na jednej strane budete môcť racionálnejšie využiť plochu svojho bývania, no na druhej strane – vôbec sa vám nechce stať sa porušovateľom zákona len kvôli pár štvorcovým centimetrom, však? Je teda tento postup legálny a čo by ste mali urobiť, aby ste sa vyhli sankciám?

Pomôžeme vám nájsť odpovede na položené otázky – v nižšie uvedenom článku podrobne porozprávame o tom, či je možné vŕtať do šachty a vešať na ňu skrinky a police, ako aj meniť jej konštrukciu akýmkoľvek iným spôsobom. Tiež sa dozvieme, aké kroky môžu byť považované za neoprávnené a aké riziká z toho pre porušovateľa vyplývajú.

Pravidlá umiestnenia skrine na šachte

Postup pri zmene konštrukcie akejkoľvek vetracej šachty a jej používaní na vlastné účely je upravený federálnou a regionálnou legislatívou.

Na vyriešenie oboch uvedených úloh je potrebné získať povolenie:

• susedov;
• bytovej inšpekcie.

Ďalej podrobne preskúmame, ako tieto kroky pomôžu vyhnúť sa hrubým chybám, ktoré povedú k značným finančným stratám.

O tom, či je možné alebo nie meniť konštrukciu vetracích šácht, je podrobne popísané v zákonoch a podzákonných predpisoch. Medzi nimi je Bytový zákon RF. Preto by sa všetky práce mali začať štúdiom požiadaviek a noriem, aby ste neurobili chybu, ktorá povedie k finančným a iným stratám.

Získanie povolenia od susedov

Domáci Bytový zákon, konkrétne čl. 36, hovorí o tom, že inžinierske siete sú spoločným majetkom domu. Pritom vetracie systémy nie sú výnimkou, rovnako ako ich konštrukčné prvky.

Z vyššie uvedeného vyplýva, že vlastník bytu nie je vlastníkom vetracej šachty, ktorá sa v ňom nachádza.

Preto na používanie uvedenej konštrukcie na vlastné účely, teda na umiestnenie skríň alebo akýchkoľvek iných predmetov, je potrebné získať povolenie od všetkých ostatných spoluvlastníkov (uvádza sa to v čl. 40 Bytového zákona RF). A 73% z nich musí dať súhlas, a to písomne. Na to je potrebné uskutočniť stretnutie obyvateľov.

V každom inom prípade bude používanie vetracích boxov na vlastné účely nezákonné.

Schválenie konania s bytovou inšpekciou

Ak majú susedia právo povoliť využívanie spoločného majetku domu ako celku, zástupcovia bytovej inšpekcie sa zaoberajú technickou stránkou veci.

To znamená, že povoľujú zmenu konštrukcie vetracieho boxu. Dôvodom je, že uvedený postup je prestavbou. V dôsledku toho je podľa požiadaviek právnych predpisov potrebné potvrdiť jeho bezpečnosť.

Bytová inšpekcia je štátny orgán, ktorý je vybavený významnými právomocami. Tie sú poskytnuté preto, aby inšpektori mohli účinne čeliť porušovateľom, ktorých konanie vedie k zhoršeniu podmienok bývania ľudí a k ničeniu budov.

Postup získania povolenia na vykonanie sa nazýva schválenie.

Jeho vykonávanie je upravené regionálnou legislatívou, napríklad:

• Vláda Moskvy za týmto účelom vydala Nariadenie číslo 508-PP.
• V severnom hlavnom meste je postup schvaľovania opísaný v Nariadení vlády Sankt-Peterburgu číslo 39-r, ktoré nadobudlo účinnosť v januári 2018.

O tom, ktorý dokument upravuje získanie povolenia na prestavbu bývania vo vašom regióne, sa môžete dozvedieť obrátením sa na zástupcov miestnej správy, bytovej inšpekcie.

Na vykonanie schválenia je potrebné vypracovať projekt. Najprv je však potrebné získať technické stanovisko, ktoré uvádza, že zmena konštrukcie vetracieho boxu bude bezpečná a nepovedie k zníženiu účinnosti celého vetracieho systému. A teda k zhoršeniu podmienok bývania samotného organizátora prác a jeho susedov.

Vypracovať uvedené technické stanovisko, ako aj projekt prestavby, môže ktorákoľvek projektová organizácia.

Ďalej by sa vlastník bývania mal obrátiť na najbližší orgán bytovej inšpekcie alebo na MFC. Tam je potrebné podať žiadosť o schválenie prestavby.

K uvedenému dokumentu je tiež potrebné priložiť:

• technické stanovisko;
• projekt, pričom budú potrebné 2 jeho kópie;
• technický pas z BTI.

Okrem toho bude musieť žiadateľ preukázať svoju totožnosť a potvrdiť, že je vlastníkom priestoru. Preto by mal mať so sebou pas a príslušné osvedčenie.

Keďže zmena konštrukcie vetracích boxov je v legislatívnych aktoch označovaná ako prestavba, jej vykonanie bude možné len po získaní príslušného povolenia od bytovej inšpekcie. V každom inom prípade sa organizátor prác stane porušovateľom a mal by vedieť, že všetky práce vykonáva na vlastné riziko.

Zároveň je potrebné pamätať na to, že bytová komisia je orgán, ktorý má právo:

• dať povolenie na prestavbu;
• odmietnuť jej vykonanie.

A v niektorých prípadoch zástupcovia bytovej inšpekcie vôbec odmietnu prijať žiadosť. Stáva sa to, keď je zhromaždený neúplný súbor dokumentov alebo sú vypracované nevyhovujúcim spôsobom.

Okrem toho odmietnu vykonanie schválenia, ak zmena konštrukcie krabice povedie k zníženiu funkčnosti celého vetracieho systému v dôsledku zmenšenia prierezu krabice alebo upchatia vetracieho kanála.

Dokonca aj samotná formulácia „zmena konštrukcie vetracej krabice“ je tiež dôvodom na odmietnutie schválenia. Žiadosť môžu vrátiť aj z dôvodu, že na vetraciu šachtu sa plánuje zavesiť skriňa, ktorá zhorší prístup k spoločnej inžinierskej sieti domu. A také nie je možné pripustiť.

Všetky vyššie uvedené dôvody sú uvedené v príslušných regionálnych dokumentoch. Napríklad pre hlavné mesto je to už spomínané uznesenie č. 508-PP.

Ak nemáte chuť strácať čas a peniaze na vypracovanie projektu, obracianie sa na susedov a bytovú inšpekciu kvôli povoleniu, môžete urobiť tak, ako je zobrazené na fotografii – čo najracionálnejšie využiť priestor okolo vetracej krabice a zároveň zavesiť skrine na bežnú stenu.

To znamená, že umiestnenie skríň alebo akýchkoľvek iných predmetov na vetracie krabice – je to problematický postup, pretože si vyžaduje značné náklady bez akýchkoľvek záruk. Čo môže viesť k finančným stratám.

A aby sa to nestalo, odporúča sa upustiť od pokusov o používanie vetracích krabíc na osobné účely.

Ak to aj napriek tomu veľmi chcete, mali by ste sa obrátiť o pomoc na projektovú organizáciu. Jej odborníci po obhliadke priestorov poskytnú presnú odpoveď na to, či je možné umiestniť niečo na vetraciu krabicu. Možno však tvrdiť, že v drvivej väčšine prípadov budú peniaze vyčlenené na zaplatenie konzultácie vyhodené.

Okrem toho sa neoplatí pokúšať sa vykonať prestavbu s cieľom legitimizovať ju dodatočne – žiadosť s takouto požiadavkou tiež nebude bytovou inšpekciou prijatá na posúdenie.

Dôvody neoblomnosti zákona

Vetracie krabice sú dôležitou súčasťou vetracích systémov, od ktorých do značnej miery závisí nielen komfort, ale aj bezpečnosť bývania.

Takže prirodzené vetranie, napriek všetkým svojim nedostatkom, je jediným systémom, ktorý dokáže zabrániť:

• zničeniu budovy v dôsledku výbuchu plynu;
• požiaru v dôsledku úniku plynu;
• tragédii v dôsledku nahromadenia oxidu uhoľnatého v miestnosti, na ktorého detekciu možno použiť špeciálne senzory.

Okrem toho spoločný domový systém výmeny vzduchu zabezpečuje odstraňovanie vlhkosti, nepríjemných pachov a škodlivých látok, napríklad oxidu uhličitého.

Na fotografii je dobre vidieť konštrukciu ventilačného korpusu. Aj laikom je jasné, že sú tenkostenné, a preto nie sú vhodné na umiestňovanie akýchkoľvek ťažkých predmetov na ich povrchy. Ich prítomnosť môže časom viesť k prasklinám, iným následkom s následným znížením účinnosti ventilačného systému.

Efektívna výmena vzduchu umožňuje vytvoriť v budove mikroklímu, ktorej parametre budú zodpovedať požiadavkám odborných dokumentov, z ktorých hlavným je GOST 30494-2011.

Znížiť účinnosť ventilačného systému alebo ho dokonca urobiť nefunkčným je ľahké – stačí urobiť zmeny v konštrukcii korpusu.

Nech sú nepatrné, ale iný používateľ môže urobiť to isté, a ďalší sused sa rozhodne nainštalovať ventilátor, na ktorého používanie systém nie je navrhnutý. Takéto konanie situáciu skomplikuje, v dôsledku čoho možno očakávať vznik spätného ťahu a ďalších nepríjemností.

Ďalšie príčiny zníženia účinnosti vetracieho systému a spôsoby jeho obnovy sme preskúmali v nasledujúcom článku.

Ventilačné korpusy sú často samonosnými konštrukciami. Napríklad práve tak je to v domoch projektu P-44. To znamená, že každý prvok ventilačného korpusu je podopretý nižšie umiestneným prvkom. Pri tom nedokážu znášať výrazné priečne zaťaženie. V dôsledku toho aj pri bežnom vŕtaní môžu vzniknúť trhliny. Dôsledkom je oslabenie konštrukcie, pokles, čo často vedie k narušeniu cirkulácie vzduchu.

Treba si uvedomiť, že ventilačné korpusy nie sú nosné konštrukcie, preto pri vŕtaní a umiestňovaní ťažkých skríň na ich povrchy často vznikajú poklesy a trhliny. To samo o sebe znižuje účinnosť vetracieho systému.

Aby sa predišlo vzniku takýchto následkov, na legislatívnej úrovni je zakázané meniť konštrukciu korpusov.

Čo sa stane, ak budete ignorovať požiadavky?

Často sa stáva, že majitelia bytov ignorujú požiadavky legislatívy a vykonávajú zmeny v konštrukcii ventilačných korpusov.

V dôsledku toho vzniknú 2 varianty vývoja udalostí:

• nezákonná prestavba nebude odhalená a všetko prejde bez postihu;
• zásah do konštrukcie bude odhalený a bude potrebné znášať trest.

Keďže ide o dôležité body, má zmysel sa s nimi podrobnejšie oboznámiť.

Variant #1 — prestavba nebola zistená

Stáva sa, že vlastník priestoru porušil legislatívu, ale účinnosť ventilačného systému, ako aj jeho celistvosť, neutrpela. V dôsledku toho obyvateľ získa očakávaný výsledok v podobe racionálnejšieho využitia obytnej plochy, a to bez zhoršenia podmienok bývania.

Na obrázku je zobrazená skriňa a televízor umiestnené na vetracej šachte. Ak sa majiteľ priestoru rozhodne urobiť to takto, stane sa porušovateľom. Ďalší priebeh udalostí závisí od toho, aká škoda bola spôsobená vetracej šachte a kedy sa porušenie odhalí. Navyše, stačí jediný telefonát suseda na horúcu linku bytovej inšpekcie, aby v živote porušovateľa vznikla celá séria nepríjemných udalostí.

Treba si však uvedomiť, že idyla môže byť krátkodobá – skutočnosť nezákonných konaní môže pritiahnuť pozornosť susedov, plynárov, zástupcov správcovskej spoločnosti. Tí sa obrátia na správcovskú spoločnosť, bytovú inšpekciu. Alebo jednoducho nastolia otázku na zhromaždení obyvateľov. Navyše treba chápať, že negatívny scenár vývoja udalostí je celkom aktuálny a jeho pravdepodobnosť každým rokom rastie.

Dôvod je v tom, že éra nekontrolovateľnosti 90. rokov už pominula a dnes štát aktívne bojuje s obyvateľmi, ktorí porušujú pravidlá bezpečnosti bývania. Okrem toho rastie právne povedomie Rusov, ktorí sa čoraz menej často nechávajú ľahostajnými, keď zistia, že na ich účet sa niekto snaží získať nejaké bonusy.

V dôsledku toho treba očakávať nepríjemnosti, a to veľké. A podrobnejšie o nich v nasledujúcej časti článku.

Variant #2 — porušenie konštrukcie bolo zistené

A teraz si povedzme, ako zareaguje bytová inšpekcia, ak obyvatelia zavesili skriňu na vetraciu šachtu „na vlastné riziko“. Keď sa vec dostane k bytovej inšpekcii, jej zástupcovia na mieste uložia pokutu, ktorej výška sa bude pohybovať v rozmedzí 20–25 €. Netreba sa však tešiť z nepatrnej sumy, pretože to je len začiatok.

A potom inšpektor bude požadovať:

• Predložiť dokumenty potvrdzujúce, že prestavba je bezpečná a neznižuje úroveň života obyvateľov. Na to je potrebné technické stanovisko vydané akoukoľvek projekčnou organizáciou (v najlepšom prípade). Alebo organizáciou, ktorá vypracovala projekt konkrétneho vetracieho systému alebo domu ako celku.
• Obnoviť celistvosť a funkčnosť vetracieho systému, ak porušovateľ nebude schopný predložiť dokumenty uvedené v prvom bode.

Navyše, jednoduché odstránenie police, ktorú sa porušovateľ rozhodol nelegálne zavesiť na stenu vetracej šachty, nemusí byť dostatočné, pretože podľa zákona bude potrebné vypracovať projekt. A ak nie sú dotknuté nosné konštrukcie, s projektovaním si poradí každý projektant. Ak sú však tieto prvky dotknuté alebo existuje podozrenie, potom bude potrebné obrátiť sa na organizáciu, ktorá vypracovala projekt domu.

Na fotke sú zobrazené televízor a barový pult upevnené na vetracom korbe. Toto nie je ani skriňa. Ale ak boli pri umiestnení všetkých uvedených vecí poškodené nosné prvky konštrukcie alebo ak vzniklo len podozrenie, potom nastane to najhoršie pre porušovateľa. Keďže zástupca bytovej inšpekcie na odstránenie nedostatku bude vyžadovať obrátiť sa na NII, ktorý vytvoril projekt domu. Takáto situácia je aktuálna pre domy série I209A a rad ďalších – práve v nich sú jednotlivé časti vetracích systémov samonosné.

Môže sa stať, že potrebný sovietsky NII už neexistuje. Potom bude potrebné nájsť organizáciu, ktorá ho nahrádza.

Každý z uvedených postupov bude drahý. Ale najhoršie na tom je, že ich nemožno ignorovať. Dôvodom je, že požiadavky susedov a ostatných účastníkov konfliktu sú zákonné a treba ich splniť. Pretože požadovať obnovenie celistvosti konštrukcie možno iba 2-krát. A potom nasleduje predaj bytu. Urobia to s cieľom získať peniaze na obnovenie celistvosti konštrukcie.

Na fotke je zobrazená kuchynská skriňa umiestnená na vetracom korbe, čo je už porušenie. Ak je skriňa umiestnená na bežných stenách, ale bude zakrývať vetrací priechod alebo uzavrieť krabicu na digestor, potom takéto konanie možno považovať za porušenie, pretože bude zablokovaný prístup k spoločným inžinierskym systémom domu, čo môže viesť k zníženiu účinnosti vetrania.

Aj keď porušovateľovi zostávajúce prostriedky vrátia, aj tak je lepšie sa takémuto vývoju udalostí vyhnúť. Pretože počas exekučného konania sa nikto nebude usilovať získať pri predaji maximálnu sumu. A základom pre takéto konanie je Federálny zákon č. 229-FZ, čl. 87. Navyše scenár s predajom bytu nie je z oblasti fantázie – sú známe reálne príklady. Okrem toho podľa rozhodnutí súdu môže byť potrebné vyplatiť susedom kompenzáciu.

Uplatňujú sa aj iné tresty. Napríklad porušovateľom môže byť obmedzený výjazd z Ruskej federácie.

Závery a užitočné video na danú tému

V priloženom videomateriáli nižšie je vysvetlené, čo sa môže stať, ak sa prestavba vetracieho korba vykoná s porušením celistvosti jeho konštrukcie. Aj keď sa vo videu hovorí o úplnej demontáži, na podstate to nič nemení. Pretože za prestavbu sa považuje akákoľvek zmena konštrukcie vetracieho korba:

Zavesením skrine alebo police na povrch vetracieho korba môže vlastník miestnosti racionálnejšie využiť niekoľko desiatok štvorcových centimetrov plochy bytu. Niekedy takéto riešenie umožňuje zlepšiť estetické kvality miestnosti. A tým sa všetky výhody zmeny konštrukcie vetracieho kanála končia.

Preto netreba robiť neuvážené kroky a neoprávnene meniť konštrukciu spoločného majetku domu. Pretože nepríjemných momentov môže byť oveľa viac než výhod.

Zavesili ste skrinky na vetraciu šachtu a odsúhlasili ste svoj postup s bytovou inšpekciou? Podeľte sa so svojimi skúsenosťami s ostatnými používateľmi – porozprávajte o ťažkostiach, s ktorými ste sa museli vysporiadať, a tiež o tom, ako dlho ste sa zaoberali vybavovaním všetkých potrebných dokumentov. Ak máte ďalšie otázky, položte ich našim odborníkom a ostatným návštevníkom stránky v bloku pre komentáre, ktorý sa nachádza nižšie pod článkom.