Ako sa vzdať plynu v byte a rodinnom dome: právne aspekty

Napriek zjavnej ekonomickej výhode mnohí vlastníci bytov v bytových domoch a rodinných domov plánujú vzdať sa plynu a úplne prejsť na elektrické zariadenia. Dôvody sú rôzne: špecifiká prestavieb, bezpečnosť obyvateľov, sadze a špina z prevádzky plynových spotrebičov, potreba pravidelnej údržby.

Po začatí procesu odstúpenia je dôležité dodržať právne ustanovenia. Ďalej vám povieme, ako sa vzdať plynu v byte alebo rodinnom dome bez porušenia zákonných požiadaviek.

Pravidlá odpojenia plynu v bytových domoch

Ako vlastník plynového zariadenia – sporáka, kotla, ohrievača – musíte poznať pravidlá inštalácie, prevádzky a údržby techniky. Nie všetky nuansy však ležia v zodpovednosti vlastníkov bývania, časť otázok rieši servisná organizácia – mestská alebo okresná plynárenská služba.

Ak máte túžbu vzdať sa plynového zariadenia, musíte vedieť, na koho sa obrátiť, aké dokumenty budú potrebné a ako dlho budú trvať demontážne práce. Pozrime sa na hlavné ustanovenia a zákony, ktoré vám pomôžu správne, bez následkov prejsť všetkými etapami.

Kto zodpovedá za dodávku plynu?

Ak už máte nainštalovaný sporák alebo plynový ohrievač, ste povinní sledovať stav vnútorného plynového zariadenia, včas signalizovať jeho poruchy a potrebu opráv, včas uzatvárať alebo predlžovať zmluvu o údržbe.

Montážne a demontážne práce je lepšie zveriť zástupcom plynární – je to bezpečnejšie, rýchlejšie, profesionálnejšie. V tomto prípade sa plynová služba stáva zodpovedným vykonávateľom a garantuje správnu prevádzku zariadenia.

V mene vlastníka môže vystupovať bytové spoločenstvo, bytové družstvo, správcovská spoločnosť alebo iná organizácia poskytujúca komunálne služby, ale dodávateľské spoločnosti častejšie uzatvárajú zmluvy o údržbe priamo s vlastníkmi bytov.

K vnútornému plynovému zariadeniu, ktoré si vyžaduje pozornosť, patria:

• sporáky, kotly, bojlery, konvektory – akékoľvek technické modely, ktoré ako palivo používajú zemný alebo fľaškový plyn.
• meracie prístroje;
• plynovody bytových domov, nachádzajúce sa vnútri alebo vonku, pripojené k plynárenským distribučným staniciam alebo bombovým zariadeniam.

Vlastníci bytov alebo správcovská spoločnosť (Spoločenstvo vlastníkov bytov, Bytové družstvo) zodpovedajú za spoločný majetok nachádzajúci sa na plochách obytnej budovy. Čo sa týka plynu, tu nesú zodpovednosť za rúry a spojovaciu armatúru vnútrodomovej inžinierskej sústavy.

Povinnosti spotrebiteľa pri uzatváraní zmluvy na technickú údržbu plynového vnútrodomového zariadenia sú uvedené v Nariadení vlády RF z 21.07.2008 č. 549 v znení (21.07.2008), bod 21 o “Pravidlách dodávky plynu pre zabezpečenie komunálno-bytových potrieb občanov”.

Dodávateľ je povinný podľa bodu 3 tých istých Pravidiel plniť podmienky zmluvy, zásobujúc vlastníkov bytov v BD zemným plynom z GRS alebo skvapalneným plynom z bombových zariadení.

Mnohým obyvateľom je zaujímavé, či je možné odstúpiť od používania plynu v byte, ak je k prívodnému potrubiu pripojený celý dom. Pri riešení tejto otázky sa budú musieť obrátiť na všetky inštancie – od správcovskej spoločnosti až po dodávateľa.

Dokumentačno-právny základ

Pri zbere dokumentov na začatie postupu odpojenia plynu môžu vzniknúť sporné otázky s dodávateľom. Všetky odpovede nájdete v «Pravidlách dodávky plynu pre zabezpečenie komunálno-bytových potrieb občanov», odkaz na ktoré sme uviedli o niečo vyššie.

Ak sa problémy týkajú úhrady služieb alebo dlhov, údržby spoločného majetku – vnútrodomového plynovodu, základné ustanovenia sú uvedené v Bytovom zákone.

Akékoľvek materiály o plynárenstve, vrátane otázok prepravy, politiky regulácie cien, záruk dodávateľov nájdete v Federálnom zákone «O plynárenstve v RF» č. 69-F3 z 31.03.1999.

Dnes je na programe dňa – otázka zákazu používania plynu v BD. Iniciatíva bola predložená a posudzuje sa odborníkmi, k jednotnému riešeniu však zatiaľ neprišli.

Príčinou návrhu na zákaz sa stali časté havárie v bytových domoch, spojené s plynovým zariadením a často končiace výbuchmi a smrťou ľudí.

Navrhuje sa namiesto spotrebičov pracujúcich na plyn inštalovať techniku s elektrickým napájaním. Výmenu chcú vykonať vo všetkých regiónoch okrem miest, kde z klimatických alebo iných dôvodov nemožno používať žiadny iný druh paliva.

Kedy ešte môžu odpojiť plyn?

Zastaviť dodávku plynu do bytu môžu aj z vôle vlastníka, aj jeho vinou. Pozrime sa na oba varianty.

Ak vlastník bytu sám chcel vypovedať zmluvu na dodávku plynu, a pritom je práca vo všetkých inštanciách dobre nastavená, postup nezaberie veľa času.

Vykonáva sa v dvoch etapách:

1. Zber dokumentov.
2. Demontážne práce.

V Pravidlách dodávky plynu, v bode 51, sú uvedené podmienky, za ktorých môže vlastník bývania, ktorý je zároveň jednou zo strán uzatvorenia zmluvy na dodávku plynu, vypovedať dohodu.

Takže na vypovedanie zmluvy je potrebné:

• Úplná úhrada služieb za dodávku paliva, potvrdená potvrdením alebo dokladom za posledný mesiac.
• Potvrdenie o úhrade služieb za odpojenie vnútrobytového plynového zariadenia od spoločnej domovej plynovej siete. Práce musí vykonať spoločnosť, s ktorou je uzatvorená zmluva.
• Akt o demontážnych prácach s uvedením adresy, dátumu a podpismi oboch strán.

Nie vždy je potrebné vykonať odpojenie natrvalo, niekedy stačí len pozastaviť dodávku paliva na určitý čas. Stáva sa to, ak vlastník bytu dlhodobo odchádza z domu – napríklad na prácu na zmeny alebo na služobnú cestu do zahraničia.

Komplexná rekonštrukcia bytu s úplnou zmenou dispozície, inštaláciou podlahového kúrenia, výmenou elektroinštalácie, presunom stien v niektorých prípadoch tiež vyžaduje odpojenie plynovej hlavnej prípojky z bezpečnostných dôvodov.

Existuje aj taký jav, ako je konzervácia bytu – keď sa vlastník presťahuje do iného mesta a zatiaľ sa nerozhodol, čo urobiť s predchádzajúcim bývaním.

Bohužiaľ, palivo sa neodpája len na vlastnú žiadosť. Niekedy spotrebitelia vedome alebo nevedome porušujú pravidlá prevádzky zariadenia, v dôsledku čoho spoločnosť-dodávateľ pozastaví dodávku plynu, uzavretím potrubia pred vstupom do bytu.

Tu je len niekoľko dôvodov pozastavenia dodávky plynu vinou spotrebiteľa:

• Neplatenie – odpojenie plynu je oprávnené, ak nie je uhradená platba za 2 po sebe idúce mesiace.
• Nepripustenie zástupcov servisnej organizácie k plánovanej kontrole zariadenia alebo meracím zariadeniam.
• Porušenie pravidiel prevádzky zariadenia – napríklad nelegálna inštalácia propánových fliaš v byte.
• Použitie zariadenia, ktoré nezodpovedá technickým charakteristikám alebo normám uvedeným v právnej dokumentácii.

Ak zmluva chýba alebo je nesprávne zostavená, dodávateľ môže tiež uzavrieť plyn. O pozastavení dodávky plynu je spotrebiteľ informovaný 40 dní vopred, a potom druhýkrát 20 dní pred okamihom odstavenia. Bez varovania môžu uzavrieť hlavnú prípojku len v prípade núdzovej situácie.

Niekedy počas kontroly alebo náhodne zistia únik plynu vo vchode, na priľahlom pozemku alebo v byte. V tomto prípade tiež môžu uzavrieť dodávku paliva do bytového domu.

Ak bezpečnosti obyvateľov domu hrozí nebezpečenstvo súvisiace s nefunkčným zariadením, plyn sa uzavrie ihneď, bez varovania, a po odstránení poruchy sa celý dom opäť pripojí k hlavnej prípojke.

Postup prác pri odpojení

Predpokladajme, že ste sa definitívne rozhodli zbaviť plynovej techniky a nahradiť ju elektrickým zariadením, ako sa odpojiť od pripojeného plynu v bytovom dome? Na začiatok je potrebné zistiť, ktoré organizácie budete musieť navštíviť a aké doklady treba predložiť.

Podrobnosti sa môžete dozvedieť v správcovskej spoločnosti alebo v inej organizácii zodpovednej za platby za energie. Zvyčajne existuje určitý postup, ktorý je stanovený zákonom.

Najlepšie je začať na miestnom úrade spoločnosti «Gazprom». Na ukončenie zmluvy je potrebné podať písomnú žiadosť na predpísanom tlačive. K žiadosti priložte zhromaždené dokumenty – potvrdenia o zaplatení plynu a za služby odpojenia, možno budú potrebné aj kópie.

Pri sebe je potrebné mať občiansky preukaz na identifikáciu. Môžu požadovať aj doklady o vlastníctve.

Problém môže nastať, ak nie všetci vlastníci bytu súhlasia s rozhodnutím jedného z obyvateľov. Na získanie povolenia správcovskej spoločnosti bude potrebné presvedčiť všetkých, ktorí majú podielové alebo spoločné vlastníctvo.

Trvanie procesu odpojenia závisí od toho, ako rýchlo zhromaždíte a zaplatíte potvrdenia, ako aj od operatívnosti zamestnancov spoločnosti Gorgaz.

Po podaní žiadosti postupujú v nasledujúcom poradí:

• určia čas návštevy bytu vhodný pre všetkých;
• prídu a na mieste vypracujú náčrt;
• uzatvoria zmluvu na demontážne práce;
• vystavia faktúru na úhradu služieb.

Potom, čo predložíte potvrdenie o zaplatení, prídu majstri, demontujú zariadenie, odrežú plynové potrubie a zavaria otvor.

Proces schvaľovania prebieha rýchlo, ale výjazd tímu sa môže aj oneskoriť – všetko závisí od toho, akí sú odborníci vyťažení.

Odpojiť a odviezť plynový sporák môžete sami, ale demontážne práce na plynovom potrubí nesmiete vykonávať vlastnoručne, a už vôbec nie zváračské práce.

Ak ste plánovali používať elektrické zariadenie, odporúčame vykonávať demontážne práce a inštaláciu nového zariadenia súčasne, aby sa zachovali podmienky na plnohodnotné bývanie v byte.

Pamätajte, že podľa Zákonníka o bývaní RF (čl. 26) a Nariadenia Ministerstva výstavby RF č. 170 z 27. 9. 2003 sa montáž domáceho elektrického zariadenia namiesto plynového považuje za prestavbu obytného priestoru – bytu alebo domu, preto je potrebný súhlas s výmenou od samosprávnych orgánov.

Inštrukcie pre vlastníkov rodinných domov

Príčin na odpojenie plynu v rodinných domoch, nachádzajúcich sa väčšinou v obciach, chatových a záhradkárskych osadách, je mnoho. Najčastejšie sú to rekonštrukcia domu alebo jeho zmena z miesta trvalého bývania na chatu, ktorú obyvatelia navštevujú sezónne.

Pozrime sa, ako sa podľa zákona vzdať plynu v súkromnom dome. Pri odstúpení sa treba riadiť tými istými Pravidlami dodávky plynu, bodom 51. Je potrebné dokázať, že nie sú žiadne dlhy na platbách, a vykonať odpojenie vnútrodomového zariadenia na vlastné náklady.

Začať treba rovnako – napísaním žiadosti do plynárenskej distribučnej organizácie, ktorá zabezpečuje dodávku paliva a údržbu sietí. Len odborníci majú právo na napojenie alebo demontáž zariadenia.

Pamätajte, že všetky práce na pripojenie/odpojenie paliva sa vykonávajú na náklady vlastníka domu. Ak chcete takéto postupy často vykonávať, budete musieť poriadne zaplatiť. Ceny sa v krajine líšia, preto je lepšie obrátiť sa na regionálne oddelenie Gazpromu kvôli upresneniu ceny.

Miesto odrezania sa najčastejšie volí za meradlom. Odrežú rúru, zvaria otvor alebo nainštalujú zátku – ak sa v budúcnosti plánuje opätovné pripojenie.

Pri pripájaní domu k plynovému vedeniu sa všetky práce tiež vykonávali na náklady vlastníka, preto akékoľvek zariadenie – nadzemné alebo podzemné odbočenie plynovodu, vývod potrubia von, rozvody – ponechajú na svojich miestach.

Postup obnovenia dodávky plynu

Ak z nejakých osobných dôvodov majitelia bytu alebo domu chcú znova pripojiť plynové domáce zariadenie, je potrebné znova napísať žiadosť do plynárenskej distribučnej pobočky podľa miesta registrácie bydliska.

Častý príklad: bývalí vlastníci odídu, zakonzervujú dom, potom ho predajú a noví majitelia chcú znova pripojiť k zemnému plynu. Musia podať žiadosť, po ktorej servisná organizácia pripraví faktúry na úhradu.

Po zaplatení zástupcovia plynárenskej služby vycestujú na miesto, skontrolujú podmienky pripojenia, funkčnosť zariadenia a potom vykonajú nové napojenie.

Ak sa plynové kapacity nových vlastníkov zvýšia, budú musieť vymeniť meradlo. Zvyčajne po zaplatení všetkých faktúr sa pripojenie vykoná do 5 dní – podľa Nariadenia 549, bod 48.

Závery a užitočné video k téme

Prečo je dôležité zveriť montáž plynových spotrebičov len pracovníkom plynárenskej služby:

Dohodnúť opatrenia na odpojenie plynu nie je zložité, ak ste dodržiavali pravidlá prevádzky, včas platili, uzavreli zmluvu podľa všetkých pravidiel. Ale pred konečným rozhodnutím sa zamyslite, či vám plyn nebude v budúcnosti potrebný – v súčasnosti je najlacnejším spomedzi všetkých existujúcich druhov palív v Rusku.

Ak vám potreba používať plyn občas odpadá, jednoducho si nainštalujte meradlo a plaťte podľa skutočne spotrebovaného objemu.

Ak máte otázky k téme článku alebo môžete náš materiál doplniť o zaujímavé informácie, prosím, zanechajte Vaše komentáre.